Das Grundeigentum: Typische Baufehler und ihre Ursachen von Joachim Schulz

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Einleitung:  „Vordenken ist besser als Nachdenken, d. h. ...“

22/2002

Der „Pfusch am Bau“ beginnt nicht erst am Bau, sondern...

21/2002

 

 

 

1.Balkonfußboden-Sanierung/Altbau             2002 [22] 1483 ff. 
2. Terrassen-Türschwelle                    2002 [23] 1554 f.
3. Terrassen-Fußbodenbelag              2003 [1] 32 f.
4. Balkon-, Terrassen-Geländer           2003 [2] 111 
5. Terrassen-Außentreppen                2003 [3] 177
6. Hauseingangs-Türschwelle             2003 [4] 249
7. Keller-Außentreppe                        2003 [5] 315 f.
8. Kellerabdichtung                2003 [6] 382 f.
9. Bade- und Duschwanneneinbau      2003 [7] 450 f.
10. Bad-Abdichtung                 2003 [8] 517
11. Fenstermontage                 2003 [9] 577
12. Dachraumausbau – Wärmedämmung          2003 [10] 661 
13. Dachraumausbau – Dachgauben    22003 [11] 727
14. Niveaugleiche Türschwellen                        2003 [12] 801
15. Geländer, Statik?               2003 [13] 869
16. Sichtmauerwerk                 2003 [14] 938
17. KG: WU-Beton                   2003 [15] 1008
18. Souterrain: nachträglicher Ausbau   2003 [16] 1075
19. Putzschäden                      2003 [17] 1143
20. Schimmel, Lüftung?                       2003 [18] 1202
21. Geplante Instandhaltung                 2003 [19] 1265
22. Steigendes Grundwasser               2003 [20] 1322
23. Sachverständige Privat/Gericht       2003 [21] 1418
24. Sichtflächen - Burteilung (z. B. Fassadenflächen    2003 [22] 1485
25. Abdichtung im Gefälle                   2003 [23] 1546
26. Balkonabläufe/Fußbodenentwässerung      2003 [24] 1604 
27. Balkon-Fallrohre                 2004 [1] 44 
28. Balkon-Notüberläufe                               2004 [2] 101 
29.Balkon mit offener Brüstung                  2004 [3] 168 
30.Innenliegende Bäder                              2004 [4] 226 
31.Innere Fensterbank                  2004 [5] 291 
32.Fassaden-Verschmutzung                   2004 [6] 347 
33.Äußere Abdeckungen/Tropfkanten      2004 [7] 415 
34.Balkonbrüstungen (Mauerwerk           2004 [8] 475 
35.Mauerwerksabdeckungen                     2004 [9] 534 
36.Äußere Fensterbank aus Naturstein    2004 [9] 534 
37.Äußere Fensterbank aus Alu                 2004 [10] 608 
38.Äußere Fensterbank aus Zink                               2004 [12] 740 
39.Außenanlage                            2004 [13] 807 
40.Kellerlichtschächte                   2004 [14] 874 
41.Elastische Verfugungen                         2004 [15] 941 
42.Algenbildung auf der WDVS-Fassade                2004 [16] 1016 
43.Fugenverspachtelung auf Trockenbauflächen 2004 [17] 1082 
44.Balkonbrüstungen/Betonfertigteile       2004 [18] 1161 
45.Sichtbeton Planung                 2004 [19] 1222 
46.Spachtelarbeiten am Beton                   2004 [20] 1286 
47.Beton-Instandsetzung                             2004 [20] 1286 
48.Tropfkanten an auskragenden Stahlbeton-Balkondecken             2004 [23] 1516 
49.Balkon - Fußbodenbeschichtungen     2005 [1] 45 
50.Balkon - „Alternative“ Abdichtung         2005 [2] 118 
51.Fliesen-Fußboden/Gefälle                     2005 [3] 168 
52.Grundwasser: Nachträgliche Wannenausbildung            2005 [4] 226 
53.Terrassen: Bodenbeläge                        2005 [5] 289 
54.Fassadensockel-Vorsprung                   2005 [11] 661 
55. Sockel - Spritzwasser                              2005 [12] 724 
56.Badezimmer - Holzspanplatten            2005 [13] 788 
57.Tiefgaragen - Fußböden                        2005 [14] 851 
58.Tiefgaragen - Rampenwände                               2005 [15] 911 
59.Tiefgaragen - Rampengeländer           2005 [16] 975 
60.Tiefgaragen - Entwässerung                 2005 [17] 1048 
61.Freitreppen - Korrosion                           2005 [18] 1115 
62.Glasfassade - Heizkörper                      2005 [19] 1179 
63.Sonnenschutz - Schwerter                     2005 [20] 1240 
64.Fassade - Fliesenbelag                          2005 [21] 1343 
65.Balkone mit Fliesenbelag                      2005 [22] 1412 
66.Qualitätskontrollen am Bau                   2005 [23] 1480 
67.Aufenthaltsräume im Keller aus WU-Beton       2005 [24] 1542 
68.Terrasse: Bodenbelag aus Holzbohlen              2006 [1] 44 
69.Tropfkanten/äußere Fensterbänke       2006 [6] 370 
70.Fassadeninstandsetzung                       2006 [7] 436 
71.Bauunterhalt „geplante Instandhaltung“             2006 [8] 498 
72.Sichtbetonflächen sind Betonflächen mit Anforderungen an das Aussehen 2006 [9] 564 
73.Maßtoleranzen                          2006 [11] 704 
74.Souterrain-Terrasse                 2006 [12] 772 
75.Hochparterre-Terrasse                           2006 [14] 901 
76.Balkon-Rinnen                          2006 [16] 1028 
77.Fassaden-Verschmutzung/Dachtraufe               2006 [17] 1091 
78.Erker/Fassade                           2006 [18] 1152 
79.Kellerfenster                              2006 [21] 1396 
80.Balkonbrüstungen                    2006 [22] 1462 
81.Balkonfußbodensanierung beim Altbau             2006 [23] 1539 
82.Feuchtigkeitsschäden durch Diffusion                2006 [24] 1603 
83.Terrasse im Erdgeschoß                        2007 [1] 42 
84.Balkone - nach zehn Jahren Komplettsanierung?           2007 [2] 140 
85.Terrassenbrüstung/Holzverkleidung    2007 [3] 211 
86.Außentreppen                           2007 [5] 356 
87.Unterspannbahn – Durchdringungen 2007 [6] 437 
88.Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus              2007 [7] 507 
89.Kelleraußentreppe: Sanierung der Sanierung 2007 [9] 644 
90.Einfamilienhaus – nicht unterkellert    2007 [10] 705 
91.Kelleraußentreppen                 2007 [11] 773 
92.Kelleraußentreppen                 2007 [12] 837 
93.Nachträglicher Anbau einer Tiefgarage             2007 [13] 897 
94.WBS 70 Plattenbau-Sanierung             2007 [14] 980 
95.Balkon – Gefälle zum Gebäude?         2007 [15] 1044 
96.Brandschutz                              2007 [16] 1105 
97.Dachsanierung (Wellasbestplatten     2007 [17] 1177 
98.Flachdachsanierung                               2007 [18] 1239 
99.Tiefgaragen - Luftschächte                    2007 [19] 1308 
100. Hauseingangspodest                             2007 [20] 1371 
101. Dachraumausbau „Tropfsteinhöhle“   2007 [21] 1476 
102. Dachraumausbau „Dachausstieg“      2007 [23] 1616 
103. Schimmelpilz „Wärmebrücken“           2008 [1] 42 
104. Instandhaltungsplanung                        2008 [3] 178 
105. Altbau/Balkonfußbodensanierung       2008 [4] 255 
106. Loggien                      2008 [5] 322 
107. EG-Terrassen                           2008 [6] 393 
108. Kellerlichtschächte (Neubau                               2008 [7] 466 
109. Hoftüren und Kellerabgänge                                2008 [8] 530 
110. Kelleraußentreppe (Altbau                   2008 [9] 595 
111. Schornstein und Feuchtigkeit                               2008 [10] 656 
112. Garagen-Anbau                       2008 [11] 722 
113. Gefälle zum Gebäude – Feuchtigkeitsschäden               2008 [12] 786 
114. Duschanlagen – Undichtigkeiten         2008 [13] 850 
115. Flachdachsanierung – Foliendach      2008 [14] 913 
116. Balkonsanierung – neue Balkontüranlage        2008 [15] 974 
117. Sichtbeton oder begrünte Fassade?   2008 [16] 1042 
118. Mauerwerksfeuchte im Erdgeschoss 2008 [17] 1110 
119. Sanierung der Sanierung, Teil 1: Balkone         2008 [18] 1186 
120. Fenster: Folgekosten                              2008 [19] 1248 
121. Terrassensanierung                               2008 [20] 1314 
122. Sanierung der Sanierung, Teil 2: Terrassen     2008 [21] 1415 
123. Terrassenbeläge: Holzbohlen                              2008 [23] 1546 
124. Abdichtung auf WDVS-Fassade          2008 [24] 1614 
125. Niveaugleiche Türschwellen: Terrasse              2009 [1] 41 
126. Kellerdecke – Einsturzgefahr                               2009 [2] 106 
127. Dachterrasse – fehlende Planung       2009 [4] 251 
128. Kelleraußentreppe bei Lehmboden    2009 [5] 314 
129. Niveaugleiche Türschwellen: Hauseingänge   2009 [6] 379 
130. Balkonverglasung                   2009 [7] 443 
131. Keller – Undichtigkeiten                         2009 [9] 568 
132. Keller bei Einfamilienhäusern, Teil 1 2009 [11] 705 
133. Keller bei Einfamilienhäusern, Teil 2 2009 [13] 834 
134. Stuckfassaden aus Gips                        2009 [15] 969 
135. Keller bei Einfamilienhäusern, Teil 3 2009 [20] 1306 
136. Balkon-Geländer, Teil 1                         2009 [22] 1483 
137. Balkon-Geländer, Teil 2                         2009 [23] 1545 
138. Balkon-Geländer, Teil 3                         2010 [1] 49 
139. Souterrain-Terrassen                             2010 [2] 114 
140. Flachdach-Absturzsicherungen           2010 [3] 188 
141. Geruchsbelästigung Terrasse              2010 [4] 256 
142. Feuchte Altbaukeller                               2010 [5] 325 
143. Loggien – Abdichtung                            2010 [7] 472 
144. Eigenleistung Wanddurchbruch           2010 [10] 682 
145. Souterrain: Eingangstür                         2010 [11] 752 
146. Balkon-Fußbodenbeschichtung (Altbau) 2010 [14] 965 
147. Innendämmung als Alternative?          2010 [15] 1043 
148. Souterrain: Rückstauklappe                  2010 [16] 1102 
149.Sichtbeton Hydrophobierung 2010 [17] 1186 
150.Balkon Instandsetzung                 2010 [21] 1531 
150.Pfusch am Bau ("Baupfusch") 2010 [21] 1517 
151.Poolsanierung 2010 [23] 1674 
152. Winter: Tauwasserschäden, Teil 1, Gesims-Rinne          2011 [7]
153. Bad - Raufausertapeten 2011 [9]
154. Winter: Tauwasserschäden, Teil 2 2011 [9]
155.Innenliegende Bad-Lüftung2011 [10] 671
156.Bad-Fliesenfugen2011 [10] 672
157. Badabdichtungen in Wohnungen 2011 [11] 747
158. Hauseingangs-Treppen, Teil 2 2011 [13]
159. "Risse" im Sichtbeton 2011 [14]
160. "Frostschürze"/Fundamentsohle 2011 [15]
161. Bodengleiche Duschen in Wohnun, Teil 1 2011 [16]
162. Schimmelpilz - Wärmebrücken 2011 [17]
163. Balkon-Türschwelle - Altbau 2011 [18]
164. Dachraumausbau - Dampfsperre 2011 [19]
165. Keller - Abdichtung mit KMB-"Dickbeschichtung" 2011 [20]
166. Baubegleitende Qualitätsüberprüfung - BQÜ 2011 [21]
167. Keller - Berlin steigendes Grundwasser, Teil 2 2011 [22]
168. Bauabnahme Haus / Wohnung 2011 [23]
169. Balkon (Altbau) - neue Brüstung 2011 [24]
170. Fassaden - Instandsetzung/Denkmalschutz 2012 [1]
171. Winter: Tauswasserschäden Teil 3, innenliegende Dachrinne 2012 [4]
172. Fassaden - Bauabnahme 2012 [5]
173. Decken - Spachtelarbeiten (Filigran-Decken) 2012 [5]
174. Fassaden - Fenstersturz aus Stahlträger 2012 [6]
175. Beweissicherung 2012 [7]
176. Rollladen- bzw. Jalousienkasten 2012 [8]
177. Hofentwässerung 2012 [9]
178. Estricharbeiten - "schwimmender" Estrich 2012 [10]
179. Fassadeninstandsetzung / Denkmalschutz 2012 [11]
180. Balkonabdichtung "Dichtschlämme" 2012 [12]
181. Kellerdeckeninstandsetzung - "Stahlsteindecke" 2012 [12]
182. Revisionsklappen an Badewannenverkleidung nötig? 2012 [13]
183. Drainagebahnen über Balkonabdichtung 2012 [13]
184. WDVS-Fassade - Problemzonen, Teil 1 2012 [14]
185. Hinweispflicht auf Schimmelrisiko bei Altbauten 2012 [15]
186. Geländerhöhen richtig planen 2012 [16]
187. Balkondecken: Stahl-/Holzkonstruktion (Teil 1) 2012 [19]
188. WDVS-Fassade, Kompriband 2012 [21]
189. Bauabnahme bei Immobilienerwerb - Teil 1 2012 [24]
190. Flachdach im Gefälle, Pfützenbildung? 2013 [1]
191. Fensterbänke - Tropfkanten erforderlich? 2013 [5]
192. Bodengleiche Duschen in Wohnungen, Teil 2 2013 [6]
193. Staffelgeschoss Außenwände, Dachüberstand 2013 [7]
194. Keller-Lichtschächte, Teil 3 (Neubau) 2013 [9]
195. Bauabnahme beim Immobilienerwerb, Teil 2 2013 [10]
196. Typische Baufehler 2013 [11]
197. Geländer richtig planen, Teil 2 2013 [13]
198. Keller, Außentreppe (Neubau) - Teil 1 2013 [15]
199. Innenputz - Bauabnahme 2013 [18]
200. Kelleraußentreppe 2013 [21]
201. Sichtbeton - sich betonen in Form, Konstruktion und Originalität 2013 [23]
202.Balkontüren - Trittbleche2014 [4] 242
203.WDVS-Fassade – Problemzonen, Teil 22014 [5] 304
204.Schlagregenbelastung - Terrassen2014 [7] 448
205.Attika – Abdeckung2014 [8] 512
206.Neubau einer Villa2014 [9] 581
207.Randabsenkungen bei Fliesenbelägen auf schwimmendem Estrich2014 [10] 654
208.Sichtflächen-Bewertung2014 [11] 729
209.Kellerfeuchte durch Reste der Nachbarbebauung2014 [14] 924
210.Bodengleiche Duschräume2014 [15] 989
211.Gefälle oder Pfützen in Küchen2014 [16] 1049
212.WDVS-Fassaden - Problemzonen, Teil 3, Gesimse2014 [17] 1118
213.Tiefgarage Rampe – Entwässerung, Teil 12014 [18] 1190
214.WDVS-Fassade – Problemzonen, Teil 4, Vorsprünge und Durchdringungen2014 [19] 1262
215.Außentreppen2014 [20] 1324
216.Bauabnahme mit Hilfe von "Streiflicht"2014 [22] 1519
217.Holzfußbodenbeläge für Balkone und Terrassen2014 [23] 1577
218.Feuchte Altbaukeller2014 [24] 1639
219.Badewanne vor dem Fenster2015 [1] 46
220.Hausverwaltungen und kostenlose Firmenangebote2015 [2] 110
221.Schäden am Blechdach2015 [3] 173
222.Tiefgarage Rampe – Entwässerung, Teil 22015 [4] 241
223.Balkone – nachträglich vorgesetzt2015 [5] 308
224.Gefälle oder Pfützen in Tiefgaragen2015 [6] 373
225.Terrassenbrüstung – Abdeckung2015 [7] 440
226.Auf der Suche nach wesentlichen Mängeln: Bodenbeläge2015 [9] 581
227.Schlagregendichtheit Kastenfenster2015 [10] 645
228.Brüstungshöhen2015 [11] 704
229.Auf der Suche nach wesentlichen Mängeln: Bauteiltoleranzen (Teil 1)2015 [12] 777
230.Auf der Suche nach wesentlichen Mängeln: Sichtflächenbewertung (Teil 2)2015 [13] 845
231.Fensterbänke aus Rollschichten2015 [15] 961
232.Abdichtungsaufkantungshöhe an Schwellen2015 [16] 1018
233.Feuchte Altbaukeller (Teil 4): Lichtschächte im Altbau - "Isoliergraben"2015 [17] 1081
234.Risse an der Fassade2015 [19] 1217
235.Außentüren – Türschwellen-Abdichtung2015 [20] 1279
236.Badewannen – Feuchtigkeitsschäden2015 [21] 1392
237.Architekten – Ausführungsplanung2015 [22] 1453
238.Außentüren, nach außen aufschlagend2015 [23] 1522
239.Möbel aus Sichtbeton2016 [1] 46
240.WDVS-Fassade, Teil 5: obere Fassadenabschlüsse2016 [3] 182
241.WDVS-Fassade, Teil 6: untere Fassadenabschlüsse2016 [5] 314